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以下為本站校外租屋注意及參考事項,歡迎大家瀏覽查閱。

 校外租屋注意及參考事項

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 ◇ 出租訊息搜尋 ◇

         所謂「萬事起頭難」,要租房子首先必須知道哪裡有房子要出租。傳統找房子的方式,就是碰碰運氣,騎車隨處找尋房東張貼的招租廣告紅單,然後再與房東聯繫,若經看屋後覺得尚滿意者即可成交;不滿意則重新再「掃街」一次!

         然而,面對現今競爭激烈的租屋市場,往往有人刻意將人張貼的紅單撕下,不讓他人有捷足先登的機會;再加上街道美化、環境保護理念的推廣下,不得隨意張貼廣告傳單於電線杆或住家牆壁上,這樣一來,租屋廣告紅單數目減少,不易找尋。最重要的是,這種找房子的方式一點都沒有安全保障,如果遇到動機不良或「惡房東」就麻煩大了!故此本組特別提供一些租屋訊息的管道,同學們不妨參考看看!

  1. 本校校外租屋資訊查詢

  2. 崔媽媽租屋網路服務:本校與崔媽媽基金會合作租屋資訊共享模式,提供本校同學免費取得崔媽媽網路租屋系統校外房屋招租資料。
    崔媽媽基金會網址:http://www.tmm.org.tw

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  1. 朋友或學長姐推薦
             通常由朋友或學長姐住過進而推薦的房子,應該是屬於不錯的!或許你可以試著問即將畢業的學長姐,畢業後是否仍然要住在原租賃處,問問他們對原租賃處是否感到滿意,如果他們覺得還不錯的話,你就可以承接其後了。

  2. 其他租屋相關網站
             目前提供租屋資訊的管道愈來愈多,以下列出一些租屋網站提供同學參考,但坊間租屋品質良莠不齊,建議你,還是必須親自至現場看屋,多多參觀比較,才能真正找到你想要的窩喔!

     

               

城市租屋族(台北站)

http://www.citynet.com.tw/

內政部不動產資訊平台

http://pip.moi.gov.tw/Net/A-Price/A8.aspx

政部營建署租屋資訊網

http://houserent.cpami.gov.tw/

新北市租屋資訊網

https://rent.planning.ntpc.gov.tw/

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 ◇ 觀察外圍環境 ◇

         外圍環境的好壞,關係到租屋居住的品質,如果租賃處內部再完善,然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素,將會導致租賃處不適人住,最後逼不得已就要「孟母三遷」了!以下有幾項提醒,請同學在看屋過程中,觀察外圍環境時務必要事先留意。

(一) 與前一位房客接觸

  1. 詢問該房客先前租屋狀況。

  2. 詢問與房東溝通或相處有無困難。

  3. 房東修繕通報情形如何。

  4. 房屋內部或外圍情況的優缺點。

  5. 租金價位高低等問題。

  6. 管理費或水電費收費方式等問題。

注意事項:如能事先知道前一位房客是誰,即可詢問該房客先前租屋狀況,「他山之石」的經驗交流,可以幫助自己預先過濾該房子是否合適自己的租屋條件,如果大致能吻合,就可以考慮是否需要約房東看房子。


(二)房東

  1. 人品:透過房東的談吐,瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾,不貪小便宜、對人尊重等等。

  2. 特殊的限制:房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養寵物、煮飯…等等,瞭解房東的要求自己是否可以配合,作為篩選房東的依據。

(三)室友

  1. 人品:瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形,維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生活習慣。

  2. 詢問室友的系級及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者,自己可否接受。

(四)身體感覺
         因為房客租屋本身就是自己要使用,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。


(五)外在環境
為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子。

  1. 交通
     (1) 考慮大眾交通工具的便利性,上學是否方便。
     (2) 有汽車、機車同學考慮該屋附近停車是否方便。

  2. 安寧
     (1) 租屋處儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。
     (2) 若在學校周圍者,注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
     (3) 注意四周是否有太吵雜的商店存在,特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。

  3. 鄰里關係
     (1) 若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,表示當地的居民十分重視居住的環境品質,值得優先加以考慮!
     (2) 同理,若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也值得同學多加考慮。
     (3) 若適巧碰到附近的鄰居,也可以主動詢問鄰居問題,藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。

  4. 安全性
     (1) 看屋時應結伴同行,並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人,可告知朋友並約定時間,彼此以電話聯繫確認安全。女同學看屋務必結伴同行,除了可以幫忙注意或觀察房屋狀況外,對女同學而言更可避免安全上的顧慮。
    注意事項:約房東看房子時,最好要提早到達,預先觀察周遭環境與人員進出動態,如不能提早時,至少一定要準時到達,以免留給房東壞印象。
     (2) 進屋看屋時,請保持大門開放,以方便應變。
     (3) 搭乘校車需考量租屋處與站牌間的路程約多遠,路燈照明設備如何,沿途是否有商家。
     (4) 若為頂樓加蓋的房子,應特別注意門戶的安全。
     (5) 確認一樓大門是否能緊閉,安全門、鐵窗是否暢通。
     (6) 是否有防火巷或相關逃生避難設備。
     (7) 周圍是否雜草叢生、該區空屋率高否。
     (8) 決定租屋後,可請房東或自行更換新鎖,並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的眼孔等安全設備,這些設備上的要求應事先表明,並在契約中明訂清楚。

  5. 便利性
    考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店等民生需求。

注意事項:如果這些問題可以事先藉由觀察來瞭解的話,就可以避免簽約後才覺得後悔;同時觀察的愈仔細,瞭解的愈多,也愈增加與房東殺價的籌碼喔!
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 ◇ 檢查屋體結構 ◇

         當外圍環境探勘過後,就要入門「看屋主題」囉!關於「屋體結構」指的是牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。九二一大地震後,大家對於房屋結構的安全完善特別的關心,同學也要觀察仔細,萬萬不可疏忽喔!

  1. 坪數的計算方式
    二個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒有尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會差距太多。

  2. 空間品質
     (1) 注意屋內採光、通風是否良好。
     (2) 注意窗口的方位,注意是否會有嚴重西曬。
     (3) 若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用,請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。
     (4) 頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。

  3. 結構安全
     (1) 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!
     (2) 若該屋樓下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則對整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租!
     (3) 房屋內部裝潢與隔間是否為防火材質,是否牢靠。
     (4) 房屋內部通道是否過狹窄,影響出入情況。

  4. 【漏水/管線/淹水】
     (1) 注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。
     (2) 窗戶是否有縫隙,會不會有螞蟻築巢,下雨天會不會進水。
     (3) 與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
     (4) 有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
     (5) 注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。
     (6) 水質是否混濁有雜質,是自來水或地下水。
     (7) 住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
     (8) 二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)。
     (9) 頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。
     (10) 陽台打出去的違建頂部,亦是常會漏水的地方,可多加留意。
     (11) 門鎖是否牢靠,是否需加裝內扣,以避免宵小闖入,或睡覺時他人因為有鑰匙可以進出房間。

注意事項:檢查屋體結構,除了硬體設備之外,如果發現有奇怪的狀況(如電線出現在窗口邊),請要多多留意。因為他校傳出有女同學在校外租屋處遭不肖房東偷窺、偷拍,已導致受害學生身心承受相當大的恐懼。根據瞭解,有線針孔攝影機可由目測查出,且多置放於洗手台下方或窗台邊,所以同學在租屋之時,可特別留意這些地方;但是無線針孔攝影機之偵測,則需藉助反偷拍偵測儀器,才能查出無線針孔攝影機正確方位。

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 ◇ 檢查相關家具設備 ◇

         房東除了出租整個「房子硬體」外,通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型家具或設備。大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈、脫水機等基本配備,然而有的房東也會附設廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的家具設備愈多,租金價位可能就愈高。因此,看屋時就應該先問清楚房東會提供哪些設備?是否要另外加價?家具設備是否仍然堪用等相關問題。

  1. 確定房東提供哪些家具,可以記錄在契約中,以供未來解約或不續約時的參考。

  2. 無論是由房東提供或由房客準備電器用品使用,要確認水電費要如何收取?是否要另外加價?

  3. 房東所附的家具,可「稍微」用力搖一搖、坐一坐、試一試、看看是否仍然堪用,以免日後發生雙方認知上的差距。電燈是否明亮,確定如果燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的職責。

  4. 電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。

  5. 是否可用廚房設備烹煮食物,或是僅能做簡單的加熱及燒水。

  6. 電線總開關處是否有燻黑的痕跡,線路是否過多或雜亂,以免日後發生電力無法負荷,跳電或電線走火情事發生。

注意事項:傢俱設備的修繕責任歸屬也必須事先釐清,看看是否能屬堪用程度,必要時可以攝影存證,以避免雙方日後因認知不同而引起糾紛。

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 ◇ 要求消防門禁安全 ◇

         還記得一場大火,造成陽明山上,二位無辜同學的傷亡事件嗎?雖然同學用電常識實需加強,但一般普遍來說,同學在看屋中最容易忽略「消防門禁安全」的問題,然而由於大台北地區的房子多數緊緊相依,有的甚至無防火巷做區隔;且常常發現在一般門口出入處也都佔滿貨品或雜物,又加上防盜鐵窗的普遍裝設,更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。

  1. 防火逃生安全
    (1) 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
    (2) 房屋內部走道是否過於狹小影響進出。
    (3) 房東是否有提供滅火器備用,有無定時檢查、補充,是否仍堪用。
    (4) 逃生避難通道或安全梯是否暢通。
    (5) 安全門是否上鎖無法打開。
    (6) 防火巷是否通暢,有無置放雜物。
    (7) 鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或是生鏽無法打開影響逃生。
    (8) 自己房間的逃生路是否清楚。
    (9) 電器本身的安全性是否瞭解。

  2. 用電瓦斯安全
    (1) 房屋內部電線配備是否過於老舊,用電負荷量是高或低。
    (2) 插座或總開關旁是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走火或是不當使用的結果。
    (3) 插座上是否插滿延長線,會不會超過負荷。電線會不會過於老舊。
    (4) 總開關內之電線是否雜亂,有否出現電線內部裸露現象。
    (5) 房東提供的是「桶裝瓦斯」或是「自來瓦斯」,不論是桶裝瓦斯或是自來瓦斯,其管線接縫處是否老舊、生鏽、破損、是否發生漏氣現象。
    (6) 熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外,是否陰涼通風。若瓦斯熱水器置於室內且無法改善通風問題,為了同學安全,建議不要承租。

  3. 防盜門禁安全
    (1) 大門門鎖是否牢固,詢問瞭解寢室房內之鎖頭是否可自行換新。
    (2) 是否可在寢室內側加裝內扣
    (3) 是否是獨立出口,或是要與其他民家共用樓梯、大門。
    (4) 大門平日是關閉的或是敞開的,是否會影響門禁安全。
    (5) 窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽毀壞,有無防盜功能。
    (6) 如果是頂樓加蓋的房子,尤其要注意是否容易為竊賊破壞且侵入。
    (7) 如果公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全。
    (8) 在租賃處出入之人員,其職業身份是否過於複雜。
    (9) 瞭解是否曾經發生過外人闖入偷竊情況,如果有此狀況,請確認是否已全面換過鎖頭及加強防盜措施,為保障其安全,請儘量不要承租。

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 ◇ 山坡地住宅安全 ◇

        九二一地震、納利風災造成全省山坡地危險事件頻傳,「山坡地安全」也就益發重要。

  1. 大地徵兆:擋土牆
    (1) 社區擋土牆是否在四公尺以下,若太高容易產生災變。
    (2) 擋土牆的排水孔是否可以正常排水,若無法出水,或排水混濁帶泥,可能是排水不佳或牆被回填土淘空,為潛在危機之一。
    (3) 擋土牆是否出現裂縫或外觀變形,若出現龜裂狀況可能是壓力過大超過原先設計之抵抗強度。
    (4) 擋土牆角或坡角是否有落石或小石塊堆,若掉落之石塊逐漸增加的跡象時,表示上邊坡已有崩落之可能。
    (5) 房子是否距離擋土牆太近,房屋建築之任何一個牆面與擋土牆間應保持擋土牆高度一半以上之距離才符合長期安全的需求。

  2. 地錨
    (1) 地錨錨頭是否有開裂或剝離現象,若有則表示地錨可能是施工不良或邊坡滑動現象發生。
    (2) 錨頭處若發生鏽蝕現象,則表示錨頭未來有夾片脫落或錨頭被拉斷而失去抵抗力之危險。

  3. 排水
    (1) 社區滯洪池大數量是否足夠以防洪水之災,是否有被誤用無法儲蓄超額的地表雨水,社區沈沙池是否維持淨空以截留沈沙。
    (2) 公共排水溝大小和數量是否足夠,是否出現龜裂或排水異常現象,如有可能出現土壤淘空、軟化情形。
    (3) 排水溝一般較主結構體敏感,故需留意房屋周圍排水溝渠是否有裂縫變形或排水異常現象。
    (4) 若房屋傾斜、基礎淘空、土壤下陷時,可能會造成地下水管脫落或裂開,故可檢視屋頂水塔進水量與水壓是否不穩定,自來水費是否有暴漲現象。
    (5) 房屋周圍樓梯或排水溝與建築物間是否產生開裂及落差,是否為地層滑動或沈陷不均勻問題。

  4. 房屋徵兆
    (1) 貼山的側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水或發霉現象。
    (2) 地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現象。
    (3) 房屋樑柱是否有裂紋或歪斜,是否出現鋼筋外露現象。
    (4) 隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫,此為樑柱開裂之先期警訊。
    (5) 外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象,嚴重者亦為樑柱開裂之先期警訊。
    (6) 屋內裝飾材料或傢俱是否有開裂鏽蝕或傾斜變形現象。
    (7) 房屋門窗是否因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。


(有關山坡地住宅安全部分引自於內政部營建署出版之「坡地社區安全居住手冊」1998年6月30日出版)

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 ◇ 房租合理議價 ◇

         在看屋過程當中,「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一,如果房東正處於「乏人問屋、門可羅雀」狀況下,同學在議價上就比較佔優勢;相反的,如果租屋市場是「供不應求」時,那麼同學能議價的空間就相對減少了!並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、傢俱配備、通風採光、交通便利性等因素,視情況「因地制宜、因情境議價」。然而千萬不要為了要壓低租金,而自動放棄相關權益而導致「因價喪權」喔!


         一般而言,最好是預先向住在左鄰右舍的同學們探聽當地的市場行情,再依自己的經濟能力做一預先自我規畫,通常在滿意屋況開始與房東議價時,應先有幾個基本概念:

  1. 坪數的概念:目測時,「一坪」大約是二個單人床(或二個榻榻米大小)

  2. 押金不得超過兩個月的租金

  3. 基本的租賃法律常識。

  4. 參考內政部不動產資訊平台民間租屋業者租屋行情 http://pip.moi.gov.tw/Net/A-Price/A8.aspx

        如果再加上誠懇的心意與態度的準備工作後,就可開始與房東的租金價格展開拉鋸戰了。

  1. 考慮租金價格相對於屋況是否合理。
    (1)「適度」挑出房屋內部結構缺點:查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉痕跡,地板表想有無龜裂,門窗可否正常開關,採光通風是否良好等;如果發現有狀況者,可以請房東於同學搬入前修繕完畢,或是提出降價的要求,以彌補同學因房屋內部之不完善所損失的權利。
    (2)要求增傢俱或自備家具:
    (3)如果房東沒有提供家具者,同學可以跟房東商量添購必要之家具,這樣一來,同學就可以省下一筆錢;或是表明由自己帶家具來,請房東降低房租,那麼房東就無須再添購家具囉!
    (4)「動之以情」表明自己是窮學生家境不好:
    (5)如果您家境不甚寬裕,或許可以動之以情說服房東,請房東酌量降低租金;並且提配房東租給學生較為單純,比較不會找麻煩,且自己行為良好,一向乖巧…..!
    (6)承諾遵守房東規定愛惜房屋設備:
    注意事項:告訴房東你會是個好房客,會遵守一切規定,勤勞打灑又可幫他看管房子,可省去種種麻煩,所以可不可以降低租金。

  2. 若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據收據的內容應包含:出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。
    (1)屆時若達成簽約,即可將訂金抵部份房租。
    (2)反之若同學改變心意不簽約的話,房東就可以沒收訂金以彌補因等待而喪失出租其他人之機會了。
    (3)訂金的多寡並無一定,可評估自己經濟狀況再與房東談訂金額度。
    注意事項:
    若在租金上無法達成共識,且看屋當時覺得房屋不甚理想時
    ☉應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金,而造成事後反悔,發生要不回訂金的情況。
    ☉給訂金的用意,主要是同學正式簽約之前與房東約定保留租賃權的期限。在這期間,同學仍可繼續參觀比較,選擇最適合的租賃處。但請記得,若同學改變心意,為尊重房東,雖然訂金已被沒收,最好還是與房東再確認取消約定。
    若在租金上無法達成共識,且看屋當時覺得房屋不甚理想時
    ☉應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金,而造成事後反悔,發生要不回訂金的情況。
    ☉給訂金的用意,主要是同學正式簽約之前與房東約定保留租賃權的期限。在這期間,同學仍可繼續參觀比較,選擇最適合的租賃處。但請記得,若同學改變心意,為尊重房東,雖然訂金已被沒收,最好還是與房東再確認取消約定。

  3. 若看屋時若發現房屋有缺陷,則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。

  4. 簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。

  5. 若承租對象為二房東時則需特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時,應注意的事項有:
    (1)二房東與大房東的租期是否即將到期。
    (2)二房東如果欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不需要對二房客負責的。

  6. 在契約中預留提前解約的條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。

  7. 根據《土地法》第99條規定:"擔保金(押金)不得超過二個月房屋租金之總額。",房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。

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